摘要：海南海南買房，1、有明確房屋原值的，個人所得稅按照1%來征收。2、地稅系統中未能查詢到房屋原值的，個人所得稅按差額20%來征收。用公式來說：個人所得稅=二手房交易總額*1%或...
二手房所得稅如何征收 海南房地產，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。
1、有明確房屋原值的，個人所得稅按照1%來征收。
2、地稅系統中未能查詢到房屋原值的，個人所得稅按差額20%來征收。用公式來說：個人所得稅=海南二手房交易總額*1%或(海南二手房交易總額-賣方海南買海南房價)*20%。
海南二手房個人所得稅怎么算?1、海南二手房個人所得稅--個人所得稅計算方法【納稅人：賣方】。
海南二手房交易個人所得稅稅率：20%或1%。
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-海南購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，海南購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
如果兩個條件(①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年;)同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、海南二手房個人所得稅--契稅計算方法【納稅人：買方】。
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
3、海南二手房個人所得稅--印花稅計算方法【納稅人：買賣雙方】。
海南二手房交易印花稅稅率：0.5%。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。
4、海南二手房個人所得稅--營業稅計算方法【納稅人：賣方】。
1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購海南買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
海南樓盤推薦
1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，綠化率37%。
2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，物業公司是恒大金碧物業海南有限公司。
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