摘要：海南樓盤，因為二手房不太貴，想要快點拿到全部的錢，而且按揭貸款海南購房需要走的流程復雜，需要房東配合，房東的產權過戶和收款時間也較長。也有些房東可能等著房款用：還欠款、移民、...
房東賣房為什么一定要全額付款 海南省樓盤，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。
因為海南二手房不太貴，想要快點拿到全部的錢，而且按揭貸款海南購房需要走的流程復雜，需要房東配合，房東的產權過戶和收款時間也較長。也有些房東可能等著房款用：還欠款、移民、購置其他東西等。還有就是房屋權屬本身不符合貸款條件，比如產權70年而房齡已經50或60幾年、規劃中的拆遷范圍等。
1、看海南房子以及簽訂海南購房合同。
海南買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款海南買房也需要經歷這個步驟，海南購房者在看中了自己想要購買的海南房子之后，那么接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂海南購房合同，然后就是走貸款流程了。
2、進行海南房產評估。
貸款購買的海南二手房是需要經歷海南房產評估的，海南二手房海南房產評估是非常重要的一步，評估海南二手房主要是確定海南購房者需要支付的首付款，正常情況下，海南房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款。
海南二手房評估之后就需要海南購房者申請貸款了，海南二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請海南二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，海南買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關海南房產資料，填寫好海南二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的海南省房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核。
提交貸款申請后，海南購房者需要等待銀行審核，當海南購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對海南購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請。
貸款申請下來之后，如果海南購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持海南省房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南省房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理海南房產證。
辦理海南房產證之前海南購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完海南房產稅費之后，雙方就可以開始辦理海南房產證書了，海南省房地產管理部門會為海南購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到海南房產管理部門領取海南省房地產權證書。
7、銀行放款。
當海南購房者完成過戶并且拿到海南房產證之后，就可以去銀行辦理海南房產抵押了，辦理了海南房產抵押之后，銀行就放款到海南購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
海南樓盤賣點：獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。隨著“國際旅游島”的集結號的吹響，海南島的“休閑地產”將進入一個全新的發展階段。，海南買房。
