摘要：海南房產，其實很多人在選擇個人貸款的時候都會特別害怕，沒有特別高的成功率，其中非常主要的原因就是沒有申請過，也不知道申請成功的相關影響因素。那么大家可以先關注怎么申請個人...
怎么申請個人貸款？抵押房地產的估價？ 海南省房產，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。
其實很多人在選擇個人貸款的時候都會特別害怕，沒有特別高的成功率，其中非常主要的原因就是沒有申請過，也不知道申請成功的相關影響因素。那么大家可以先關注怎么申請個人貸款以及抵押海南房地產的估價，如果想要透過海南房地產的抵押貸款，那么可以參考下面的各種評價方法，也許會有更好的幫助。
怎么申請個人貸款？
1、申請個人貸款需要準備身份證、婚姻證明、工作證明、收入證明、貸款用途證明等。在這些材料當中，身份證是每個人都具備的，是否結婚，證明也好開。其中讓部分人比較糾結的是工作者們和收入證明。然而，收入證明和工作證明是申請個人小額貸款的重要材料，兩者缺一不可。
2、另外，收入證明是不等同于工作證明，因為收入證明是由銀行來提供每月的銀行流水證明的，和公司沒有關系；而工作證明是由所在公司的人事部開具的。表示具有穩定的收入的工作人群。
3、而對于只能提供收入證明，而不能提供工作證明的私營店主可以到村委會、辦事處、稅務部門、工商部門等能夠證明你收入水平的地方開具即可。貸款預期年化利率最低0.75％，承諾不收取任何中介費用。同樣的額度、同樣的三步申請，一分鐘就可迅速匹配信貸經理。門檻更低、費率更低、品種更豐富。
抵押海南房地產的估價？
1、海南房地產抵押估價是審核海南房地產產權證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎上，對抵押海南房地產的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。
2、海南房地產價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單一，計算公式為：海南房價＝房屋重置價乘于房屋成色，其中重置價是按現有物價水平重新建設房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數量構成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設成本，然后減去折舊。
3、土地估計則較為復雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。海南房地產金融機構一般配有專職或兼職估價人員，對抵押海南房地產作出價值判斷。通過上述方法計算出海南房地產現值后，金融機構根據海南房地產市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與海南房地產價值的比率，算出貸款額度。
4、本世紀初美國剛開始推行海南房地產抵押貸款時，貸款價值比僅為50％－60％，后隨經濟發展，這一比率提高到80％左右。“二戰”后，美國海南房地產抵押貸款由于二級抵押市場的建立，海南房地產的易售性、價值流動性增強，貸款風險分散，貸款價值比率高達90％。中國由于剛剛開始推行海南房地產抵押貸款制度、貸款額度要根據福利性住房和盈利性經營海南房地產分別確定，前者可享受優惠，而后者則應從嚴掌握。
以上介紹的就是怎么申請個人貸款以及抵押海南房地產的估價，希望大家在貸款的時候都能了解這些內容。另外海南房地產的評估價格也是非常重要的，大家在了解貸款金額的時候，可以重點關注這些方面的計算方法。另外由于個人貸款的影響因素有非常多，包括個人的收入證明以及貸款用途，所以大家要做好充分的準備。
海南優質樓盤推薦
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [http://web.ifang0898.com/function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路
2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側
3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）
4、博鰲椰風海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處
5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮興海南路西側
6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環東一路南側
7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發區
8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮鰲莊路1號
9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)
10、博鰲亞洲風情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁
